#ETLN Опубликованы Фин.Рез-ы ГК Эталон 1-квартала 2024 г.

Выручка составила 22.99 млрд.руб., по сравнению с 14.19 млрд.руб. годом ранее (прирост +8.8 млрд.руб., +62%). Скромный рост выручки относительно роста продаж. Продажи 1-го квартала 2024 г. были 41 млрд.руб., что в 3 раза больше продаж сопоставимого периода 2023 г. У девелоперов признание выручки происходит по факту выполнения строительных работ. Например, в 3-й очереди ЖК Нагатино –АйЛенд в 1-квартале 2024 г. продажи составили 6.2 млрд.руб., при этом строительные работы не велись. Также следует иметь ввиду что в ЖК Шагал доля Эталона составляет 93%, что означает непопадание в выручку 7% продаж в данном проекте.

OIBDA составила 2.56 млрд.руб., по сравнению с 0.36 млрд.руб годом ранее (прирост +2.2 млрд.руб., +605%). Здесь хороший прирост. Можно предположить что  увеличили процент валовой прибыли. Также возросло покрытие проектного долга денежными средствами на счетах эскроу – это даёт льготную ставку 3% на проектный долг, что уменьшает процентные расходы.

Эталон. Мсфо 2023 г. Разбор отчёта. Покупка у Афк Системы за более 23 млрд.руб. Электрозавода.

 ГК Эталон представила финансовый отчёт МСФО за 2023 г. Сразу разберёмся как учитывается выручка у девелоперов. Признаётся она только по факту выполнения строительных работ. Если например, компания быстро распродала все квартиры, а при этом построила только половину дома, то в выручке признается 50% от суммы продаж квартир. Далее, по мере когда дом будет достраиваться -  продаж уже не будет, однако будет признаваться выручка от проданных в прошлых отчётных периодах квартир по мере строительной готовности дома. В прошлом 2022 году Эталон продал недвижимости на 60 млрд.руб., а получил выручки на 69 млрд.руб. Это произошло из-за того, что достраивались и вводились в эксплуатацию проекты в которых ранее был высокий процент проданной недвижимости (ЖК Галактика, Московские ворота-2, Квартал Che).  Если Эталон в 3-й очереди ЖК Nagatino-i-Land продал недвижимости за 2023 год на 6 млрд.руб., а при  этом на 31.12.2023 г. нет фундамента здания, то и процент признаваемой выручки в этих 6 млрд.руб. будет близким к нулю.